Nederland

In Nederland richt Wereldhave zich op dominante winkelcentra. De portefeuille winkelvastgoed bedraagt € 516,4 mln, of 89,8% van de totale Nederlandse portefeuille, met winkelcentra in Arnhem, Capelle aan den IJssel, Maassluis, Leiderdorp, Eindhoven, Etten-Leur, Purmerend en Roosendaal. Alle acht centra bieden mogelijkheden tot uitbreiding. Voor vier eerstgenoemde centra voorziet Wereldhave grootschalige herontwikkelingen.

De Nederlandse economie groeide in 2011 nog met 1.4%, maar belandde in de tweede jaarhelft in een recessie. De consumentenprijzen stegen met 2.5%, wat hoger is dan in voorgaande jaren maar nog steeds beneden het Europees gemiddelde ligt. De werkgelegenheid nam toe en de werkloosheid – die tot de laagste van de Eurozone behoort – daalde verder.

Gedurende 2011 stond de koopkracht van de Nederlandse consument onder druk door lage loongroei en oplopende inflatie. Het volume van de detailhandels-verkopen daalde. De omzetten van winkels in levensmiddelen stegen wel, al was de stijging ook hier lager dan de inflatie. De overige winkels zetten de trend van dalende omzetten voort.

Het marktaandeel van internetverkopen steeg tot circa 5% en dit aandeel zal naar verwachting verder toenemen. Detaillisten concentreren hun winkels op goede locaties met grote passantenstromen. Dit resulteert in een sterke vraag naar schaarse goede winkelruimte op A1-locaties, waar de huren stabiel bleven. De vraag naar secundaire en solitaire winkelruimte nam af en de huren voor deze typen winkels daalden. De scherpste aanvangsrendementen van winkelvastgoed bleven stabiel op 5,5-6,0%.

In 2011 werkte Wereldhave aan de consumentgerichtheid, aantrekkelijkheid en het service niveau van de winkelcentra.

In Etten-Leur is een succesvolle proef gehouden met gratis draadloos internet en leestafels in het centrum. Na de proef is besloten om het draadloos internet in 2012 ook aan te bieden in de andere Nederlandse winkelcentra.

In 2011 verkocht Wereldhave in Nederland een logistieke portefeuille van zes panden en twee Makro’s. De verkoop past in het beleid om de portefeuille geheel toe te spitsen op winkelcentra.

Wereldhave Management Nederland B.V.
Nassaulaan 23
2514 JT  Den Haag
Nederland
T:   +31 (0)70 346 93 25
F:   +31 (0)70 363 89 90

H. Vermeeren (Algemeen Directeur)