France

En France, Wereldhave possède un portefeuille de 6 centres commerciaux, qui sont gérés par une équipe de 46 personnes réparties entre le siège social et les sites. La filiale française a été créée en 2015, à la suite d’acquisitions faites par le groupe en décembre 2014. Deux des six centres du groupe se trouvent à Rouen, les autres sont respectivement situés à Bordeaux, Le Havre, Strasbourg et Argenteuil (région parisienne). Tous sont assez récents, nécessitant ainsi peu d’investissements pour les années à venir. Trois d’entre eux sont situés en centre-ville et occupent un rôle important dans la vie locale. Les autres sont plus orientés loisirs, avec des cinémas, restaurants et une offre de shopping mode plus large. La taille de ces centres avoisine en moyenne 40.000m² GLA avec une fréquentation d’environ 6.8 millions de visiteurs par an.

RÉSULTATS ET ÉVALUATION

Le revenu locatif net en France a baissé de 11.1% pour atteindre 40.8m d’euros (2016 : 45.9m d’euros). Le prix des loyers est soumis à la pression des grandes enseignes de mode qui cherchent à optimiser leurs réseaux de magasins. Les créances douteuses et les défauts de paiement des loyers ont également impacté négativement le revenu locatif. En comparable, la baisse des loyers en 2017 a été de 7% (indice 1.0%). Après un remaniement de l’équipe de direction française, deux priorités ont été définies : 1. Assurer le maintien des enseignes locomotives dans nos centres 2. Améliorer de façon générale la « qualité » des locataires, aussi bien commercialement que financièrement. Le taux d’occupation en France est tombé à 91.9% au troisième trimestre, mais est remonté à 93.2% à la fin de l’année 2017 (2016 : 94.4%). Plusieurs accords avec enseignes locomotives ont pu être renouvelés, mais moyennant des loyers inférieurs. L’impact de l’année 2017 sur le revenu locatif net se poursuivra au premier semestre 2018. Comme évoqué précédemment, notre objectif est de stabiliser ce revenu locatif net en France en 2018. Les nouveaux baux signés renforcent la qualité de notre portefeuille de locataires. Au total, 63 baux ont été signés, soit 21.445m² : Mango à Mériadeck, Action et Zeeman à Côté Seine, SuperDry et Etam à Docks 76, Rituals à Rivetoile, ou encore H&M dans l’ensemble des centres. La fréquentation des centres commerciaux français a augmenté de 0.7%, soit 2.5% de plus que l’indice donné par le CNCC. Les Docks Vauban et Rivetoile performent notamment. Le portefeuille a été évalué à 877.1m d’euros au 31 décembre 2017 (2016 : 899.7m d’euros).

DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL

Au Havre, le curage de la coque Primark aux Docks Vauban a été achevée en juillet 2017 et les travaux d’aménagement par l’enseigne ont débuté en août. Primark a ouvert ses portes le 21 février 2018 et l’arrivée de l’enseigne a considérablement renforcé l’attractivité du centre.  De plus, les travaux d’étanchéité ont été terminés en décembre 2016. Enfin, la fréquentation est en hausse et le taux d’occupation (the leasing activity) progresse, ainsi que les activités de specialty leasing / location temporaire. A Rouen, les travaux de la Verrerie à St Sever ont débuté le 2 octobre 2017. A terme, on y retrouvera un espace entièrement dédié à la restauration, en face du cinéma Kinepolis. Vapiano est l’une des premières enseignes à avoir signé un bail dans le futur food hall.

DÉVELOPPEMENT DURABLE

En juin 2017, la seconde édition de notre événement annuel rassemblant nos partenaires a été organisée et a été un véritable succès. Ce ne sont pas moins de 80 personnes qui ont profité, le temps d’une belle soirée, du rooftop des bureaux de Wereldhave France à Paris. De nombreux événements sont organisés dans nos centres commerciaux. On peut souligner notamment un workshop mené par des blogueuses, l’extraction de miel des ruches à Rivetoile, des événements mode ou encore la mise en place d’une cabine d’essayage interactive.

 

OUR SHOPPING CENTRES

ARGENTEUIL
Côté Seine

BORDEAUX
Mériadeck

LE HAVRE
Docks Vauban

Managing Director

Olivier Mourrain is Managing Director of Wereldhave France since 2017.

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Top 5 Tenants

as Dec 31 2017

1. H&M
2. E.Leclerc
3. Pathé
4. Auchan
5. Sephora