België

Wereldhave Belgium investeert in middelgrote winkelcentra in Noordwest Europa die dominant zijn in hun regio en uitbreidingspotecieel hebben. Wereldhave Belgium is beursgenoteerde organisatie waarvan Wereldhave N.V. 70% aandelen in bezit heeft.

De portefeuille van Wereldhave in België bestaat uit winkelcentra in Genk, Luik, Nijvel, Doornik, Kortrijk, Gent en Waterloo zowel als herontwikkelingen in Doornik en Waterloo. De rest van de portefeuille bestaat uit kantoren in Antwerpen en Brussel.

INVESTERINGEN

Het Tournai retail park werd in het eerste kwartaal van 2016 opgeleverd en overgebracht naar de beleggingsportefeuille. Het Madou kantoorgebouw in Brussel is op 29 december 2016 voor € 18m verkocht, met de voorwaarde dat de operationele risico’s en beloning tot februari 2018 aan Wereldhave België toevallen.

36 huurcontracten waren verlengd of geroteerd en deze werden voortgezet tegen voorwaarden die in het algemeen gelijk waren aan of iets hoger waren dan de vorige huur. Daarnaast werden 13 nieuwe huurcontracten aangegaan. De like-for-like huurgroei van de Belgische winkelcentrumportfolio voor het jaar 2016 bedroeg 4,9%, maar de bezoekersaantallen daalden met 2,4% (marktgemiddelde -3,3%). De heronderhandeling van de voorwaarden van het huurcontract voor de parkeergarage in Genk had een eenmalig positief effect op de huurinkomsten in 2016.

Het retailpark in Doornik, dat in februari 2016 aan de beleggingsportefeuille werd toegevoegd,  is nu voor 97% verhuurd. De bezettingsgraad van het winkelcentrum verbeterde in 2016 van 94,9% aan het begin van het jaar tot 95,9% per 31 december 2016. De winkelcentra in Nijvel, Doornik en Luik zijn bijna volledig verhuurd. De bezettingsgraad in Kortrijk en Genk Shopping 1 verbeterde naar respectievelijk 93,4% en 81,9%. Belangrijke nieuwe huurcontracten waren met The New Yorker in Genk, Action, ZEB en Alain Afflelou voor Doornik en AlterSmoke in drie centra. In Kortrijk werd een Bel&Bo gecontracteerd.

ONTWIKKELING & DUURZAAMHEID

In België verlopen de werkzaamheden voor de bouw van een parkeergarage (als de kick-off voor de renovatie van het winkelcentrum Les Bastions) volgens de planning. De ontwikkeling in Waterloo wordt nog besproken met de gemeente en er is nog geen vergunningsverzoek ingediend. In Luik werd een vergunning verkregen voor de 9.000m² uitbreiding van de Belle-Ile winkelcentrum. De werkzaamheden zullen beginnen wanneer er een aanzienlijk gedeelte voorverhuurd is. Voor dit ontwikkelingsproject zijn nog geenrealisatieverplichtingen aangegaan.  

Het basisprincipe van Wereldhave Belgium met betrekking tot zowel nieuwe ontwikkelingen als bestaande gebouwen is om een BREEAM 'Very Good' beoordeling te behalen. In 2016 begon Wereldhave België met het BREEAM In Use evaluatie voor Nijvel en Kortrijk. Beiden kregen eind van dat jaar een ‘Very Good’ beoordeling voor het Asset niveau en ‘Excellent’ voor het Building Management niveau. In 2015 kregen Shopping 1 in Genk en Overpoort in Gent een ‘Very Good New Construction’ certificaat. Enkele voorbeelden van de elementen van deze certificaten zijn: maatregelen die energie-, afval- en watergebruik verminderen, aandacht voor een gezond milieu en communicatie met bezoekers en huurders. Om een ​​bredere basis voor duurzaamheid in de winkelcentra te creëren, werden er met nieuwe huurders eenvormige groene huurovereenkomsten afgesloten, zodat wij samen onze ecologische voetafdruk kunnen verlagen. Voor 2017 verwachten wij het certificaat voor Les Bastions Retail Park. Les Bastions Shopping Centre is in de bouwfase. De opening vindt naar verwachting in 2018 plaats en Belle-Ile legt binnenkort de eerste steen, met een verwachte opening in 2019. Andere prioriteiten met betrekking tot duurzaamheid zijn: een verdere versterking van de band met de lokale gemeenschap in de winkelcentra, het optimaliseren van de interne procedures , tevredenheidsenquêtes voor onze bezoekers, huurders en personeel.

Hoewel Wereldhave Belgium al sinds eind jaren negentig met een materialenchecklist werkt, ziet zij dit onderwerp nog steeds als een van de grootste uitdagingen voor de toekomst. De tekorten aan grondstoffen voor bouwmaterialen zullen de komende decennia verder oplopen. Bewuste materiaalkeuze en het zorgvuldig omgaan met (bouw)afval zijn verweven in de interne materialenchecklist, maar ook in de programma's van eisen, de bouwplaatschecklist en duurzaamheidsconvenanten met aannemers. Verder heeft Wereldhave Belgium het afgelopen jaar maatregelen genomen voor de veiligheid van mensen die in, op of aan de gebouwen van de portefeuille werken. Voorbeelden hiervan zijn dakveiligheid en het aanbrengen van camera's in winkelcentra en kantoorgebouwen.

Our Shopping Centres

NIVELLES
Nivelles Shopping

WATERLOO
Waterloo

Our Office Buildings

BRUSSELS
Madou Centre

Managing Director

Sind 1 juli 2016 is Kasper Deforche Managing director | CEO van Wereldhave Belgium.

LEES MEER

Top 5 tenants

at Dec 31 2016

1. Carrefour
2. H&M
3. C&A
4. Ahold-Delhaize
5. A.S. Watson Group