Nederland

Wereldhave richt zich op de winkelcentra in Nederland die dominant zijn in hun verzorgingsgebied. Het Nederlandse winkelcentrum porfolio bestaat uit zestien winkelcentra in Amersfoort, Arnhem (2), Capelle aan den IJssel, Dordrecht, Eindhoven, Etten-Leur, Heerhugowaard, Hoofddorp, Leiderdorp, Maassluis, Nieuwegein, Purmerend, Roosendaal, Rijswijk en Tilburg (2). Wereldhave implementeert een renovatie voor de Nederlandse winkelcentra.

RESULTATEN EN VASTGOEDWAARDERING

Onze portefeuille in Nederland begint de voordelen te zien van voortgaande economische groei, stijgende werkgelegenheid en een sterk consumentenvertrouwen. Vergeleken met het vorige jaar is het aantal faillissementen van winkeliers in 2017 sterk gedaald. In de meeste gevallen konden winkels die leegkwamen weer snel worden gevuld, met herstartende ondernemers dan wel nieuwe huurders. De verhuurmarkt is aangetrokken. De huurdruk is ten opzichte van 2016 beduidend gedaald, maar de naweeën van druk op de mode, huishoudelijke artikelen en elektronica zijn nog steeds waarneembaar in onze markten, in het bijzonder bij herstarten na financiële herstructurering.

In 2017 werden er in 231 huren getekend voor een totaal van 85.323 m². De vergelijkbare huurgroei over 2017 bedroeg 0,8% (gelijk aan de indexatie). Vermeldenswaardige transacties werden gesloten met HEMA, Decathlon, Scotch & Soda en Specsavers. De laatste tekende een package deal om de huur van zes winkels te verlengen en 7 nieuwe winkels in onze portefeuille te openen. De bezoekersaantallen in de Nederlandse winkelcentra stegen met 0,4%, hetgeen 1,1% hoger is dan het marktgemiddelde.

De portefeuille stond op 31 december 2017 gewaardeerd op € 1.415,4m (2016: € 1.451,5m). De daling is vooral toe te schrijven aan verkopen in Zwolle en Zoetermeer en een negatieve herwaardering van
€ 24,5m. De waarde van de ontwikkelingsportefeuille bedroeg op 31 december 2017 € 55,5m.

ONTWIKKELINGSPORTEFEUILLE

In April 2017 werd de herontwikkeling van Eggert in Purmerend voltooid. Het winkelcentrum is nu volledig verhuurd, met Albert Heijn en Sports World als trekkers in de plaats van het vroegere V&D- warenhuis. De bezoekersaantallen in het centrum stegen met 9,6% in 2017.  

De herontwikkeling in Maassluis is nagenoeg afgerond. Het winkelcentrum werd met 5.000 m² uitgebreid, met een nieuwe HEMA, Aldi en Action die in het vierde kwartaal hun winkel openden. De laatste fase bestaat uit de realisatie van een nieuwe winkel voor de derde supermarkt in het centrum, Hoogvliet. Deze zal in het eerste kwartaal van 2018 worden opgeleverd. Het aantal ingangen van het winkelcentrum werd teruggebracht en de lay-out werd volledig herzien. De bezoekersaantallen stegen met 2,5% in 2017. Het nieuwe HEMA-format werd gelanceerd in vijf winkels in Nederland en België, waarvan twee in winkelcentra van Wereldhave. De speciale “winkelwerelden” en een nieuw restaurant concept, met omzetten en gemiddelde klantenbestedingen die 50% hoger liggen dan de vroegere niveaus, blijken een waar succes.

De eerste fase van de herontwikkeling van de Tilburgse binnenstad werd opgeleverd in september 2017, met de opening van een Hudson’s Bay en een nieuwe winkelstraat, die de verbinding vormt tussen het Pieter Vreedeplein en de Heuvelstraat, Tilburg’s hoofdwinkelstraat. HEMA opende de eerste winkel met het nieuwe format, met een aanzienlijk verbeterd restaurantconcept en een nieuwe lay-out. Veel nieuwe winkeliers besloten een winkel in Tilburg te openen, met grote namen als Decathlon en Scotch & Soda. De plannen voor de volgende fase worden uitgewerkt, waarmee de Emmapassage wordt herontwikkeld en een verbinding wordt gemaakt tussen de ernaast gelegen Primark en de Heuvelstraat. 

In Capelle aan den IJssel wordt goede voortgang geboekt met de eerste fase van de herontwikkeling. Deze bestaat uit de bouw van een parkeergarage voor 280 auto’s en de aanleg van een nieuw horeca-plein, dat de verbinding vormt tussen beide delen van het centrum. Oplevering staat gepland voor de tweede helft van 2018. De totale herontwikkeling zal naar verwachting in 2019 kunnen worden afgerond.

In Arnhem schiet de herontwikkeling van winkelcentrum Presikhaaf ook goed op. Verschillende huurders voeren een opwaardering van hun winkelformat door, passend bij het nieuwe winkelcentrum. HEMA werd verplaatst naar het midden van het winkelcentrum, om plaats te maken voor twee grote supermarkten aan de voorzijde van het centrum, Albert Heijn en Aldi. De dered supermarkt Coop zal de trekker worden aan de andere kant van het centrum. De herontwikkeling en uitbreiding zal naar verwachting in 2019 voltooid worden.

DUURZAAMHEID

Wereldhave organiseerde veel evenementen in haar winkelcentra in 2017, uiteenlopend van een wedstrijd voor de beste vlogger, drone race wedstrijden en sociale inclusie evenementen als “de langste eettafel”. Deze evenementen werden goed bezocht en zorgden voor een gezonde stijging van de bezoekersaantallen. Winkelcentrum de Roselaar trad op als partner voor een zeer speciaal evenement in juni 2017. Mensen met een arbeidsbeperking kregen de gelegenheid om een dag stage te lopen. Het project “Prokkelstage” stimuleert hun contacten het de maatschappij en werd ondersteund door tal van winkeliers, zoals Albert Heijn, Etos, C&A, HEMA, The Althlete’s Foot, Jamin, ICI Paris XL, VERO MODA en de beveiliging van het winkelcentrum.

In 2017 werden er 444 zonnepanelen geïnstalleerd op de daken van winkelcentrum Koningshoek, waarmee 110.000 kilowattuur wordt opgewekt, het equivalent van het gemiddelde jaarlijkse energieverbruik van 36 huishoudens. Elektriciteit die tijdens openingsuren wordt opgewekt vloeit terug naar huurders in de vorm van lagere servicekosten, terwijl de energie die wordt opgewekt in de uren daarbuiten wordt terug geleverd aan het energienet en inkomsten genereert.

Nieuwe BREEAM certificaten werden behaald voor zes Nederlandse winkelcentra, in Leiderdorp, Arnhem, Roosendaal, Etten-Leur, Nieuwegein en Tilburg.

In november 2017 sloten Wereldhave and Nederlands olympisch zwemkampioen Pieter van den Hoogenband van Topsport Community een samenwerkingsovereenkomst voor drie jaar. Die overeenkomst biedt Wereldhave de gelegenheid om haar bedrijfsvoering te versterken met de kennis en inzichten van Topsport Community, om daarmee winnende teams te formeren die beter presteren.

 

Onze Shopping Centres

AMERSFOORT
Emiclaer

ARNHEM
Kronenburg & Presikhaaf

CAPELLE A/D IJSSEL
De Koperwiek

DORDRECHT
Sterrenburg

EINDHOVEN
WoensXL

ETTEN-LEUR
Winkelcentrum Etten-Leur

HEERHUGOWAARD
Middenwaard

HOOFDDORP
Vier Meren

LEIDERDORP
Winkelhof

MAASSLUIS
Koningshoek

NIEUWEGEIN
Cityplaza 

PURMEREND
Eggert

ROOSENDAAL
Roselaar

RIJSWIJK
In de Bogaard

TILBURG
Winkelcentrum Tilburg

Managing Director

Pieter Polman is Managing Director van Wereldhave Management Nederland sinds 1 november 2016.

LEES MEER

Top 5 huurders

as 31 Dec 2015

1. Ahold
2. Blokker
3. A.S. Watson Group
4. Jumbo Supermarkten
5. HEMA