Nederland

Wereldhave richt zich op de winkelcentra in Nederland die dominant zijn in hun verzorgingsgebied. De Nederlandse winkelcentrum porfolio bestaat uit negentien winkelcentra in Amersfoort, Arnhem, Capelle aan den IJssel, Dordrecht, Eindhoven, Etten-Leur, Heerhugowaard, Hoofddorp, Leiderdorp, Maassluis, Nieuwegein, Purmerend, Roosendaal, Rijswijk, Tilburg, Zoetermeer en Zwolle. Wereldhave implementeert een renovatie voor de Nederlandse winkelcentra.

PORTEFEUILLE

In Nederland is de detailhandel duidelijk in de lift. De detailhandelsverkopen stegen met meer dan 2%; het consumentenvertrouwen neemt toe, de werkloosheid is laag en de huizenprijzen stijgen hard. De bezettingsgraad van de portefeuille verbeterde in de loop van het jaar van 95,3% naar 95,8% en de bezoekersaantallen in onze Nederlandse centra stegen met 1,4%, terwijl de markt een daling zag van gemiddeld 0,4%. De leasingactiviteit was hoog, met een totaal aan 309 huurcontracten, rotaties en vernieuwingen. Faillissementen vormden in totaal ongeveer 6% van de huurinkomsten op jaarbasis, maar het effect daarvan op de bezetting was bijna volledig geabsorbeerd door onze sterke leasingprestaties. 

Op 31 december 2016 stond de bezetting in Nederland op 95,8%. Dat is 50 bps boven het niveau van 2015 van 95,3% (30 juni 2016: 95,2%). Like-for-like huurgroei kwam uit op 0,4%, wat gelijk is aan de index. Zonder de invloed van faillissementen, zou de like-for-like huurgroei 1,4% zijn geweest. Grote pakketdeals hebben bijgedragen aan het verhuursucces. Noemenswaardig zijn de deals met Grandvision (11 winkels), Jumbo (4 La Place restaurants en 3 supermarkten) en de doorstart van de Adam en Mc Gregor winkels (11 eenheden) en MS Mode (8 winkels). In Tilburg werd een huurovereenkomst getekend met Hudson's Bay met een duur van 20 jaar. De winkel opent als een van de eerste vijf HBC winkels in Nederland in Q3 2017. Nieuwe huurcontracten (met uitzondering van omzethuren) zijn over het algemeen op of boven de geschatte huurwaarde terwijl de jaarlijkse vernieuwingen daarop of iets onder die waardes zitten.

Echter, eisen de huurders na een faillissement vaak lagere huurprijzen om hun doorstart te faciliteren. In dergelijke gevallen werden er omzet clausules toegevoegd. Dit geeft Wereldhave een waardevol inzicht in de omzet van de huurder, maar werkt ook op lange-termijn als een compensatiemechanisme voor de tijdelijke steun van de verhuurder. Dit past uitstekend bij Wereldhave’s benadering van de relatie met de huurder als een wederzijds voordelig partnerschap voor de succesvolle ontwikkeling van een winkelcentrum.

RENOVATIES

In Nederland zijn in december van 2016 werken gestart voor de renovatie van het middelste deel van het winkelcentrum De Koperwiek in Capelle aan den IJssel. In Tilburg zijn in oktober van 2016 werkzaamheden gestart voor een Hudson Bay warenhuis, die gepland staat om haar deuren in Q3 van 2017 te openen. In Maassluis, werd het bestemmingsplan voor de 5.000 m² uitbreiding van de Koningshoek winkelcentrum goedgekeurd. De werken beginnen in november van 2016.

In Arnhem is de definitieve ontwerpfase voor de herontwikkeling van het winkelcentrum Presikhaaf begonnen. Onder anderen heeft Aldi ingetekend als hoofdhuurder voor een nieuwe supermarkt. De plannen voor de uitbreiding van het winkelcentrum Winkelhof in Leiderdorp zijn opgeschort; de momenteel verwachte opbrengsten van de uitbreiding zijn namelijk minder dan vereist. De uitbreiding van het winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht staat nog in de voorbereidende fase van de ontwikkeling en er is nog niet toegewijd.

Wij hebben ten minste € 10 miljoen aan grondposities in de Nederlandse portefeuille aangewezen die verkocht kunnen worden, aangezien er met woningen een hoger rendement kan worden behaald dan met detailhandel.

BREEAM & DUURZAAMHEID

BREEAM ontwerp certificaten zijn verkregen voor de winkelcentra in Purmerend en Maassluis. Een BREEAM in-use certificaat is verkregen voor Hoofddorp. Er werden in 2016 4.671 zonnepanelen geïnstalleerd in Arnhem, Hoofddorp, Leiderdorp, Purmerend en Etten-Leur en het plan is om in 2017 meer dan 736 zonnepanelen te installeren op de daken van de twee andere winkelcentra.

Onze Shopping Centres

AMERSFOORT
Emiclaer

ARNHEM
Kronenburg & Presikhaaf

CAPELLE A/D IJSSEL
De Koperwiek

DORDRECHT
Sterrenburg

EINDHOVEN
WoensXL

ETTEN-LEUR
Winkelcentrum Etten-Leur

HEERHUGOWAARD
Middenwaard

HOOFDDORP
Vier Meren

LEIDERDORP
Winkelhof

MAASSLUIS
Koningshoek

NIEUWEGEIN
Cityplaza 

PURMEREND
Eggert

ROOSENDAAL
Roselaar

RIJSWIJK
In de Bogaard

TILBURG
Emma Winkelpasage
Pieter Vreedeplein

ZOETERMEER
Oosterheem

ZWOLLE
Stadshagen

Managing Director

Pieter Polman is Managing Director van Wereldhave Management Nederland sinds 1 november 2016.

LEES MEER

Top 5 huurders

as 31 Dec 2015

1. Ahold
2. Blokker
3. A.S. Watson Group
4. Jumbo Supermarkten
5. HEMA